In een eerdere bijdrage kon u al lezen dat krachtens art 1742 B.W. een huurovereenkomst niet automatisch ontbonden wordt door het overlijden van de huurder.
Art. 1742 B.W. is evenwel van suppletief recht en partijen kunnen hier dus van afwijken.
Let wel. Dit dient via een omweg te gebeuren, aangezien art. 1762bis B.W. duidelijk stelt dat de uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde in huurcontracten voor niet geschreven wordt gehouden.
De oplossing bestaat er in een zogenaamde intuitu personae clausule toe te voegen aan het huurcontract. Hierin wordt bepaald dat de huur specifiek met een welbepaalde persoon wordt afgesloten. Bij diens overlijden eindigt het contract dan automatisch.
Men zal wel nog een oplossing moeten zoeken voor de aanwezige huisraad, ten einde eventuele erfgenamen niet voor het hoofd te stoten.
Daarnaast biedt dit ook nog geen oplossing voor de bevrijding van de huurwaarborg, waarvoor mogelijks nog een vonnis zal vereist zijn.
Verdere vragen of nood aan inlichtingen ?
